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河南福彩22选5走势图大全:海南樓市2017年去庫存加快 調結構穩價格成重點

12选5APP下载 www.rcnph.com   據國家統計局數據,今年一季度海南房屋銷售面積同比增長103.8%,銷售額同比增長132.2%,成交均價達每平米12639元,???、三亞兩市輪流占據全國70個大中城市新建商品住宅價格月環比漲幅第一的位置。

   海南房地產市場因其“島外購房需求旺盛”的特殊性而廣受關注。

   2017海南房地產市場開年即站上高位。據國家統計局數據,今年一季度海南房屋銷售面積同比增長103.8%,銷售額同比增長132.2%,成交均價達每平米12639元,???、三亞兩市輪流占據全國70個大中城市新建商品住宅價格月環比漲幅第一的位置。

   海南省住房和城鄉建設廳稱,2016年10月開始,一二線城市限購限貸溢出效益形成島外對海南市場看好預期,加速房地產去庫存,商品住宅去化期從2015年底的45個月降至2016年底的23個月,至今年6月底跌至11個月。

   市場火熱使部分房地產企業第一季度即完成全年目標,但對于剛需購房者來說則成本加大?!叭ツ昴甑狀硎Щ?,半年上漲超過50%,多花了幾十萬?!幣幻灤展悍空吒嫠嘸欽?,高漲的房價對于本地剛需來說壓力巨大,除經濟適用房外別無他選。

   面對高漲的房價,從今年4月起海南開始系列調控,平均每月都有新政出臺——4月全省限制購買多套商品住宅;5月???、三亞分別設置限購區域;9月停止批準套型建筑面積在100平方米以下的商品住宅建設;10月??詰人氖邢亟》肯拗譜媚晗尢岣叩?年,暫停土地二級市場轉讓交易;11月暫停商轉公貸款政策。

   新政密集出臺,年中海南樓市被收緊。海南省住建廳主要負責人7月曾表示,商品住宅去庫存已不再是海南省房地產市場調控的主要任務,未來重點應為穩定房地產市場,控制量價異常波動,防止大起大落。

   在業內人士看來,海南省系列調控作用已使一些城市供需關系發生變化。??謔蟹康夭敵岢N窀被岢ぴ鋪熗?,該市房地產市場7到10月銷售數據同比仍在增長,說明強勁的需求并未因政策打壓而減少,隨著庫存進一步降低,未來住宅價格上漲空間仍存在。

   當下海南樓市進入傳統旺季,今年準“候鳥”面臨最嚴厲的調控,買房不再是易事。業內認為,海南正通過提高置業門檻,來減輕海南城市發展和環保壓力,解決房地產“一業獨大”難題。

   記者近日在??謔星吹?,新開盤項目較往年偏少,由于包含了住宅全裝修價格,商品房價格仍創新高。??諼骱0斗竅薰呵蚵ヅ嘆墼諉科椒矯?6000元以上,而市中心樓盤多選擇推遲開盤,某樓盤置業顧問表示,原計劃今年“十一”開盤的三期項目,將延期至明年春節后,價格也定在約每平方米20000元起。

   ??謚鼙呤邢厥諧』鈐?。近日安定縣某小戶型樓盤開盤,購房者前一日晚開始排隊,開發商擔心突發狀況不得不臨時半夜開盤。

   “大部分島外客戶承受能力在每平米8000元內,只能離開大城市?!狽坎劬磧嗄辰檣?,部分避霾的剛需島外購房者被迫選擇有價格洼地的市縣,或考慮進入租賃市場短期租房過冬。

   海南今年二手房市場“價升量平”。記者在??謔卸嗉抑薪榛沽私獾?,二手房價格隨新房“水漲船高”,普遍漲至每平米萬元以上。海南省房地產中介行業協會會長邱廷錄介紹,由于限購政策及交易周期未至,二手房交易量仍處于低位。

   海南省住建廳廳長霍巨燃表示,目前海南房地產主要任務從去庫存轉向調結構,未來將堅持建多少賣多少,決不當“房地產加工廠”。同時通過發放租賃補貼、建設公租房、自住型商品住宅、共有產權住宅等多種形式,解決本地中低收入住房困難家庭的住房問題。

   ??業內預計,明年海南房地產調控力度不會減弱,但需完善平抑反彈的長效機制,解決部分市縣供小于求和資產配置問題;企業要增強適應性,從短炒心態轉換為中長期視野。