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20选5专家预测最准确:2018年樓市:房價漲還是跌?房產稅會出臺嗎?

12选5APP下载 www.rcnph.com    在經過力度空前的房地產調控后,明年樓市的動向備受關注。

   剛剛舉行的中央政治局會議傳遞了2018年經濟發展的清晰走向,其中就包括房地產市場?;嵋樘岬?,“加快住房制度改革和長效機制”是明年的重點工作之一。

   中泰證券李迅雷團隊在最新的報告中預測,明年隨著調控政策的持續,房價會呈現穩中趨降的走勢,租賃住房制度將進一步推進。

   房價穩中趨降,房產稅出臺概率不大

   李迅雷預計,2018年樓市將相對疲軟,房產稅出臺的概率仍不大。

   預計在2017年商品房銷量創下歷史新高后,2018年銷量將出現負增長。

   不過他同時也指出,一二線城市的剛需、三四線城市的棚改,以及人口流動,都能適當拉動需求。

   一二線仍有大量住房剛需尚未滿足,三四線仍有大量的棚戶區需要改造,許多農業人口還有進城購房需求,在一定程度上可推動房地產市場健康發展,同時也適度拉動總需求。

   在談到樓市調控思路時,李迅雷團隊則指出,現在整體房地產調控的思路已經發生了重大轉變,從需求側轉向了供給端,平穩房價和提高供給是未來房地產調控的兩個目標。

   租賃住房拉動一二線,棚改支撐三四線

   今年7月住建部等九部門聯合發文,選取了廣州、深圳、南京等12個城市作為首批試點城市。

   李迅雷團隊指出,租賃住房政策的推出會從兩個方面共同影響房地產市?。閡環矯孀飭拮》考氛劑撕艽笠徊糠制脹ㄉ唐飯└?,另一方面租賃住房政策會改變地產需求的結構。

   在這一背景下,總體住宅工地面積有望提升。

   隨著決策層開始大力推動房地產供給側改革,一是占比30%以上的租賃住房建設得以保證,二是正常商品住宅土地供應力度值得期待。

   對于三四線城市來說,棚改貨幣化安置為商品房去庫存做出了較大貢獻,未來這一趨勢還將延續。

   李迅雷預測,按照今年5月國?;崽岢齙奈蠢慈暝俑腦旄骼嗯锘?500萬套的目標來計算,這將每年帶來2.3億平米的去庫存規模,為三四線樓市帶來有效支撐。

   圖片來源:中泰證券

   看好珠三角、長三角,不好看好京津冀

   人口流動對城市或區域十分關鍵,也將對房地產市場產生影響。

   李迅雷從人口流動角度來看,并不看好京津冀地區。數據顯示,京津冀整一片區都出現了人口流失,其中天津并未有效吸納從北京流出的人口。

   圖片來源:中泰證券

   與此相對的,長三角實現了人口從核心城市向周邊的擴散,珠三角廣州和深圳等核心城市人口集聚力不斷強化。過去五年,浙江、福建、四川、安徽三四線的人口凈流入更為明顯。

   李迅雷團隊認為,這些地區將迎來“人口繁榮”。

   華東、西南、中部的三四線城市或迎來中期的“人口繁榮”。

   具體來看,比如浙江的湖州、金華等;附件的泉州、漳州;四川的綿陽、廣元、安徽的蚌埠等。

   圖片來自:中泰證券

   來源:華爾街見聞、中泰證券,文中觀點不構成投資建議。